Nöbetçi Eczaneler
Türkiye’de hükümetin destekleriyle hayata geçirilen Emlak Konut Yeni Yuvam Modeli, özellikle düşük gelir grubu vatandaşlara yönelik uygun fiyatlı konut seçenekleri sunuyor. İstanbul Arnavutköy’deki projelerde, en düşük fiyatlı dairelerin yaklaşık maliyetleri 6 milyon TL civarında belirlenmiş durumda. Sistem, faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz olarak, devlet güvencesiyle vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefliyor. Ayrıca, bu model sayesinde vatandaşlar, teslim süresi beklemeden ve çekiliş veya kura şartı olmadan, çeşitli şehirlerdeki 23 projeden konut sahibi olabiliyorlar.
Yeni Yuvam modelinde, ödemelerin yalnızca anapara üzerinden gerçekleştiği, ek maliyet içermeyen ve faizsiz bir ödeme planı uygulanıyor. Taksitler genellikle 60 aya kadar uzayan vadelere bölünmüş olup, bu sayede vatandaşların ödeme durumuna uygun çözümler sunuluyor. Başvurular ise, kredi notu, gelir belgesi veya kefil şartı aranmaksızın, 18 yaşını doldurmuş herkes tarafından yapılabiliyor. Ancak uzmanlar, ödemelerin yüksek tutarları nedeniyle özellikle asgari ücretli ve sabit gelirli yurttaşlar için erişilmesi güç olabileceği uyarısında bulunuyor.
Modelin Ödeme Planı ve Şartları
Örneğin, İstanbul Arnavutköy’deki Yenişehir Evler projesinde, yaklaşık değeri 6 milyon TL olan 1+1 daireler için öngörülen ödeme planı şu şekilde:
- Konut Fiyatı: 6.000.000 TL
- Kredi Süresi: 60 ay (5 yıl)
Aylık ödemeler ve toplam tutarlar şöyle sıralanabilir:
- İlk 30 ay: Aylık 150.000 TL, toplam 4.500.000 TL
- Son 30 ay: Aylık 50.000 TL, toplam 1.500.000 TL
Bu ödemeler, doğrudan Emlak Konut ve Tasarruf Finansmanı Şirketine yapılırken, toplam maliyet yine 6 milyon TL civarındadır. Aylarca yüksek taksitler ödenmesine rağmen, sistem faizsiz ve ara ödemesiz olduğu için teslimat sırasında büyük bir finansal yük oluşmuyor.
Gerçekçilik ve Eleştiriler
Proje, düşük maliyetli görünse de, aylık 150.000 TL’lik taksit tutarları dar gelirli vatandaşlar için çoğu zaman erişilebilir olmaktan uzak kalıyor. Uzmanlar, bu planın ‘dar gelirliye konut’ hedefiyle çeliştiği görüşünü dile getiriyor ve ödemelerin yüksekliği nedeniyle gerçekçi olmadığı yönünde eleştirilerini sürdürüyorlar.