Nöbetçi Eczaneler
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenlemeyle, emlak vergisi değerleri üzerindeki yükselişe bir sınır kondu. Bu adım, sektördeki belirsizliği azaltırken, mükellefleri yüksek vergi yükünün olumsuz etkilerinden koruma amacı taşıyor. 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katına çıkabileceği kararlaştırıldı. Gelecek yıllarda ise, vergi değerlerindeki artış, bir önceki yılın yeniden değerleme oranı kadar yükseltilerek belirlenecek.
Yapılan bu değişiklikler, gayrimenkul piyasasında sürdürülebilirliği desteklerken, mükelleflerin ve piyasanın daha öngörülebilir bir ortamda hareket etmesini sağlayacak. Ayrıca, planlanan düzenlemeyle, 2027–2029 döneminde de vergi değerlerindeki artış, önceki yılın yeniden değerleme oranı üzerinden yüzde 50 oranında yükseltilecek. Bu önlemler, piyasa dalgalanmalarını kontrol altına almayı amaçlıyor.
Gayrimenkul Sektoruna Yönelik Ek Düzenlemeler ve Sert Çıkışlar
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni meclis kararlarının sektördeki kritik önemi üzerinde durdu. Özelmacıklı, “Emlak vergisindeki artışlara tavan getirilmiş olması, sektörümüz adına oldukça sevindirici bir gelişmedir. Bu sınırlandırma, hem mükellefleri yüksek vergi yükünden koruyacak hem de piyasa üzerinde oluşabilecek belirsizlikleri azaltacaktır.” şeklinde görüşlerini paylaştı.
İlaveten, 2026 yılı vergi değerlerinin 2025 yılı değeriyle karşılaştırıldığında en fazla iki katına çıkması kararının, sektörün sürdürülebilirliği için önem taşıdığını belirtti. Aynı zamanda, gelecek yıllarda yapılacak olan artışların, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacağını vurguladı. Özelmacıklı, kira istisnası konusundaki değişikliklerin ise şimdilik askıya alındığını belirtti ve piyasaya hareketlilik getiren bu kararların, sektörün gelişimine pozitif katkı sağlayacağını ifade etti.
Tapuda Eksik Beyan Uyarısı ve Cezalar Artık Daha Ağır
Gayrimenkul satışlarında doğruluğun ve şeffaflığın artırılması amacıyla gerçekleştirilen düzenleme çerçevesinde, tapu harcı beyanlarında yapılan eksiklikler için uygulanan ceza oranları yükseltildi. Harçlar Kanunu’na göre, eksik beyan edilmesi durumunda, vergi ziyaı cezası %25 iken, bu oran bir kat artırılarak %50’ye çıkarıldı. Ayrıca, gayrimenkullerin alım satımı sırasında gerçek değer beyan edilmediği takdirde, aradaki fark için ödenecek vergi ve ceza tutarları da yükseldi.
Bu düzenleme ile, gerçek piyasa değerlerinin beyan edilmesi zorunluluğu güçlendirildi ve yasal işlemlerde şeffaflık artırıldı. Ayrıca, emlak alım-satımında karşılıklı değerler ve vadeli işlemler gibi farklı yöntemlerle devir ve iktisaplar yapılırken, yeni oranlar dikkate alınacak. Bu kapsamda, yeni düzenlemeye bağlı olarak bir beyan affı veya alternatif kolaylıkların da devreye alınması bekleniyor.
Taşınmaz Ticaretinde Yetki Belgelerinden Yıllık Harç Uygulaması
Taşınmaz alım satımı ve ticaretiyle uğraşan işletmeler için getirilen yeni düzenleme, her yıl belli tutarda harç ödemesini zorunlu kılıyor. Resmi kayıtlara uygun faaliyet gösteren işletmeler, şehir sınırlarına göre 20 bin TL veya 40 bin TL tutarında ruhsat harcı ödeyecekler. Türkiye genelinde yaklaşık 87 bin 941 işletmenin etkileneceği bu uygulama, sektörde kayıt ve belgelendirmede yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor.
Elektronik ortamda yapılan işlemler ve düzenli denetimler sayesinde, kayıt dışılığı önlemek amacıyla getirilen bu düzenlemenin, haksız rekabetin azaltılmasına katkı sağlayacağı öngörülüyor. Ancak, bazı uzmanlar, yeni harç uygulamasının özellikle küçük ve orta ölçekli işletmelerin mali yüklerini artırabileceği endişesini taşıyorlar. Bu nedenle, sektör temsilcileri yeni uygulamaların adil ve sürdürülebilir olabilmesi adına ek düzenlemelerin gerekliliğini vurguluyor.